贸易、房产、酒业，是2005年前新天国际的业务排次。然而据新天国际2005年年报，商贸类业务收入8.9亿元，占主营业务收入的比例为66%，但毛利率已经为-5.21%。房产类业务收入1.6亿元，占主营业务收入比例约12%，其利润率也为-3.29%。而酒业类收入2.1亿元，占主营业务收入比例的16%，但其利润率高达30%。

新天国际从贸易、房产抽身而出，转营高利润的酒业，最大困难是资金链紧张。据公司去年年报，2005年公司销售收入13.56亿元，比2004年下降30.4%，由上年的净利润773万元跌至亏损3.74亿元。而当时新天酒业的境况也不甚理想。2005年累计实现销售额2.12亿元，比上年下降26%。

“由于历史问题，贸易业务已经成为新天国际的包袱。而通过与大股东置换资产，新天国际可以得到新疆的3宗农业用地，可用于发展高档酒庄及葡萄的种植。”新天国际证券代表侯伟称，这次资产剥离虽然不是全部以现金交易，但农业用地目前也是公司发展酒业的优质资源。

据双方27日签订的《资产置换协议》，新天国际拟以其拥有的与贸易业务相关的全部资产计16845.24万元与新天集团合法拥有的3宗土地使用权(评估值为16424.93万元)进行置换，差额部分420.31万元由新天集团以现金补齐。

为了缓解现金不足的问题，10月份新天国际公告提出将非公开发行不超过1.2亿股股票。公司方面称，所募资金将全部用于对控股子公司新天酒业的增资。新天国际董事长李新萍表示，计划增资3亿～5亿元，公司拟投入2.89亿元用于葡萄酒产业营销体系、网络的建立与完善，同时拟投入2.11亿元用于葡萄酒产品的广告宣传。