 2006-11-23 20:14:35 |
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羊慧明
只有开放商和圈地的、炒房的偷着乐的“新政”
年中第二轮调控房地产的“新政”出台后，只有开发商和圈地的、炒房的偷着乐，暗道“谢谢！”，何也？“新政”严控、死控土地，严审开发项目，提高开发门槛，这意味着土地供应更加紧张，地价还要飞涨，并拉动房价上涨。而国土资源部和建设部隔三差五又发出增加建设用地成本的信号，这一切不止是发出了土地和商品房预期供给减少的信号，简直就是在制造恐慌。事实上也是这样，今年以来，许多大中城市热点地区的地价几个月时间飞涨了一倍乃至几倍！大大小小的开发商参与了恐慌性的抢地圈地运动，一些地方政府也抢在“新政”实行之前突击卖土地，没指标也敢卖，协议转让，把指标“挂”在那儿。一场新的恐慌性的圈地浪潮蔓延全国。开发商不怕地价涨：他们“圈”到的地不断翻倍升值，而且，地价涨一尺，房价涨一丈。严控土地和开发项目，不仅开发商恐慌性地抢地，老百姓也恐慌性地抢买房子，大家都知道，再不买房价又要涨一大截！可以这样说，这种制造短缺恐慌气氛的调控不但未能抑制需求，反而逼出了更大的恐慌性需求——使原本不打算买房炒房的人也提前下手抢房。正如我在去年出版的《中国房市警告》一书中分析的：上头生病下头吃药，调控调出房价大涨。
反市场化操作的恶果
本来房价上涨太快，已成为高层忧心百姓发愁的一个热点问题。房价上涨过快，就是一个市场供求问题，市场经济主要是靠信息来调节的，如果不希望房价上涨太快，只需要发出适当增加供应土地的信号，就能稳定人心，大家不恐慌了，地价房价就涨不了那么快。房价预期不会大涨甚至有下跌的风险，投资、投机买房的自然减少。但有关部门却制定了“反市场化”的政策，一说调控，就是死控严控土地，甚至半年不批地不批新项目，这连傻瓜都知道土地和房屋供应会更紧张，地价房价还要大涨，于是赶紧抢地抢房。一些投资、投机性购房实际上是这一政策逼出来的，就像股市上的“逼多”。我们把未来的购房需求逼到今天来提前购房，就为未来的房市埋下了巨大的隐患，是在透支经济增长空间。
腐败利益集团搅浑了中国房市
国土资源部之所以不会增加土地供应指标，是他们认为许多城市圈占未开发存量土地数量惊人。这里有一个问题：为什么开发商和炒地的要大量囤积土地？很简单，就是因为看涨。你越是严控土地供应，地价肯定越要飞涨，他们就越要千方百计圈地囤积待涨。虽说有规定土地转让两年不动工开发就要无偿收回，土地不能自由买卖，但人家有的是对策，不让炒地，人家可以通过公司“兼并”连壳带土地卖掉。规定期限要动土，他们可以挖挖地基修个小房子，也算“开工”。就是正儿八经开发的，眼看着房价年年飞涨，也会放慢开发节奏，一期二期乃至无穷期，像“挤牙膏”式的开发，每期都涨价。你可以规定开发期限，但有几个会认真去查？本轮调控，监查部也介入了，还要国土部门“垂直领导”，但又有多大作用？某省执法局的一位官员说：“哪块土地背后没有权力插手？查谁呀？我们敢去得罪人吗？”有个城市稍微认真查了一下，就有几块土地无人敢认领。为什么不敢认领？怕牵出权力人物。当今中国的“官房勾结”已甚于“官煤勾结”。
谁在搬动政策方向盘？
或许有人问：堂堂国土资源部和建设部，有那么多博士、“专家”，为何会制定如此不可思议完全南辕北辙的弱智的调控政策？必须指出的是，中央调控房地产的方针是正确的，得人心的。但就怕下面具体部门“念歪经”。国土部门和建设部门是房地产火爆的最大受益部门，于小条块和私人利益皆然，何况当今中国最大腐败已潜藏在国土、建设领域。大大小小的官商勾结的房地产腐败利益集团，不仅控制了资源，而且控制了政策话语权。从一些调控政策“助涨”，我们有理由怀疑是否一些利益集团实际上在搬动调控政策的方向盘。
强势利益集团左右调控政策早已露出了端倪
在中国，不仅房地产领域，还有从诸如酒税政策的制定，都有强势利益集团搬动政策方向盘的影子。天下居然有这样的酒税政策；酒税按斤收不按售价收，卖四元一斤的酒收五毛钱的税，卖五万元一斤的酒也只收五毛钱的税。这种“挤小肥大”的政策，会恶化经济生态。很显然，那些生产高档酒的集团，神通广大，影响力强，有关行业协会及税务部门制定出如此“挤小肥大”的政策，毫不奇怪。
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